税收加回易，都无法满足开支，因此李慢侯庞大的私产，依然在支撑东藩。大量私产，其实都在江北，比如扬州城最大的包租公就是李慢侯。

那座子城就是他的，占扬州城四分之一面积，因为不想交给扬州官府，所以在晏孝广当知州期间，就变成了李慢侯的私产，如今收租收到手软。不过李慢侯没有贪这笔钱，在东藩府的财产名录上，将这些地产列为藩产，只是跟朝廷之间的关系，很难让这些产业变成公开的藩产，只能借着李慢侯的名义，继续收租。

除了扬州的地产之外，江北之地上，徐州和宿州他要有一百多万亩土地，都是些旱地，卖不出价格，一亩几十文钱，卖了不划算，之前用来养马，现在正在寻思商业途径。总之让李慢侯几十万贯卖了这些地，他有些不甘心。

最大的财产，主要集中在上海周边，跟扬州一样，他现在几乎是上海周边最大的地主。上海周边三十里内，八成土地集中在他和两个公主手里，尤其是最中心的上海浦，因为过去是荒滩，黄浦滩吗！分上浦下浦两块荒滩，地势低洼，常有积水，不容易开发。很多钱就砸在往这里填土上了，疏浚黄浦的泥浆填平了两块荒滩，如今这里是上海的中心。码头、作坊全都建了起来，这里现在是宋朝规模最大的纺织业中心。

湖州的丝绸、松江的棉布，这些特产提前打造出来，上海港也就有了支撑，这里的海贸终于开始发力，大量分流明州的海贸份额，前往日本、高丽的航线，这里已经开始跟明州港（宁波海港）并驾齐驱。但通南洋的航线，依然比不上明州，不过明州比不过泉州。可在国内贸易中，上海港却开始独占鳌头。长江流域的物产在这里汇聚后，南上北下都比任何港口更加便利。

制大制枭。这里的税收是属于公主的，目前一座港就压倒了山东全部港口，高达三百万贯港税。这不算什么，上海在清末民国，港口税收一度占据全国的一半。

李慢侯能分享到的，主要是棉纺织业的利益，周边几十万亩棉田有李慢侯的一半，每亩能贡献十贯钱，总计两百万贯，现在种棉花正是红利期。另外还有上海的地产，这里正在慢慢朝着大城市发展，已经快速膨胀到了十万人，可税率很高，依然挡不住汹涌而来的住户，十万人提供了一百万贯地产税，太高了。他们还要支付一笔两百万贯的租金，上海的地就是这么值钱！这笔租金，李慢侯能拿一半。

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